有过购物经验的人大都知道，尤其是网上购物经验，任何商品都有参考数值，也就是我们常说的参数，尤其是像手机电脑一般的数码产品，比如华为苹果小米oppo等手机，即使是外形一模一样，抑或是同一款产品，参数(如显示屏参数，内存参数)的不一样直接导致使用感受不一样，甚至在价格上也是差距非常明显，而住宅也是一样，同样外形同样特征的住房，因为居住房类型的不同，所以数据比也大大不同，而同样数据同样住宅类型相同，不同小区的设计不同，所使用的效果也大相径庭，这个数值叫做公摊，今天聊一聊高层建筑的公摊，为什么那么大！
有过买房经历的人都知道，所有的住宅都有公摊比例，有人说公摊是中国独有的，咱没有去过国外，这个咱不得而知，暂且不去讨论！
公摊的大小以洋房最低(13%-16%)，小高(16%-21%)次之，高层最高(23%-30%)，高层的公摊大部分都在23%以上！那么有很多人都有一个疑问，为什么高层的公摊那么高，究竟是什么东西能占到我们房子四分之一什么三分之一的楼房面积，用的买了这么多的公摊是不是太冤枉了，今天小编就和各位一起分析一下高层的公摊为什么那么高？
众所周知高层由于楼层问题，实际上每个单元的住户是要远远高于洋房和小高的，所以住户的上下楼就成了摆在高层建筑的第一道问题，高层住宅一般都在每个单元设有两部或者三部电梯，再加上设备井，弱电井，有的房子在中间楼层还设有二次加压泵，以确定高层的用水安全，这些也就基本上抬高了公摊的比例！
其次是墙体，我们的高层或者超高层，由于房子的高度设计，墙体的承重和承压就要高于其他建筑，所以在楼房内部的墙体厚度一般要高于小高层或者洋房，甚至有些墙体的厚度是以非常高的状态显现，也就直接导致了整个房屋的得房率降低，这也是高层公摊高的原因理由之一！
再者就是消防连廊问题，我们都知道，高层由于高度的问题，实际上消防安全是不容忽视的，前些年由于建筑高度的问题，在消防问题尤其是火灾发生之后，给救助救灾造成很大的难题。自2015年之后，国家明文规定，凡是18层以上的楼房，必须设置有连廊，用于疏散或疏导居民用户，也就是说从法律依据上来说，高层的公摊因为连廊的设计，消防这块所占用的公摊是必然要比小高和洋房要高的！
另外，我们常常忽视的一块还包括公共的单元门厅，由于现在的房屋的同质化，尤其是户型的差异正在越来越小，所以很多开发商在单元进户门这里是下了相当大的功夫的，甚至有些高层的单元进户门厅可以用富丽堂皇来形容，加上因为楼层电梯的部数，以及设计上的原因，比如有的进户门厅实际高度接近两层也就是六米的高度，这就是占用了整整两层楼的空间，这也是直接推高住宅公摊的重要原因之一！
最后，我们说一下小区公共区域，现在每个小区为了体现其高端或者是优于竞品，在小区公共区域投入也是相当高的，比如凉亭，比如广场建筑，跑道，比如喷泉，水房，电器房，甚至是警务室，物业师，这些都要算在公摊的比例之中的！所以，越是高端的社区，越是优质的项目，它的公摊就越高，这是不无道理的！相反，真正公摊非常小的小区，它的配套有可能是你不屑一顾的！
以上就是小编分享的公摊的知识以及高层公摊大的原因，篇幅有限，知识有限，暂且分享到这里，然而有人又问了，会不会有那种不良开发商虚标公摊，小编觉得由于现在国家对公摊的法律法规还不是很健全，虚标这块完全有可能。但是，由于这两年炒房热度的降低，人们买房的热情也不复当年，开发商的公摊只会是越来越透明，对于之后的发展，我们拭目以待！